Главная | Оценка стоимости недвижимого имущества пособия

Оценка стоимости недвижимого имущества пособия


Interpreting and Forecasting Accounts Using International Financial Reporting Standards В книге представлена точка зрения инвестиционных аналитиков на то, каким образом специалисты и финансовые рынки будут оценивать стоимость компаний на основании финансовой отчетности, подготовленной в соответствии с МСФО.

Особое внимание уделено рассмотрению наиболее сложных для анализа и отражения в финансовой отчетности активов и обязательств: Кроме уточненных в соответствии с современными требованиями аспектов отчетности, второе издание книги включает новый раздел, посвященный компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью.

Приведены также конкретные примеры использования МСФО при оценке компаний разных отраслей, в том числе компаний добывающих и регулируемых отраслей, страховых компаний и банков. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации Справочник включает результаты агроклиматического оценочного зонирования по субъектам Российской Федерации: Приведенные в справочнике материалы прошли согласование в Управлениях Роснедвижимости Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в субъектах РФ.

Справочник является уникальным и единственным подобным изданием в современной России. Справочник предназначен для использования при землеустройстве в целях определения возможных объемов производства зерна и другой продукции растениеводства по субъектам Российской Федерации, выявления регионов наиболее эффективных инвестиций с целью увеличения производства определенных видов продукции, а также при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в субъектах Российской Федерации.

Учебник посвящен теоретически сложным и практически значимым вопросам оценки интеллектуальной собственности.

Удивительно, но факт! Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации Справочник включает результаты агроклиматического оценочного зонирования по субъектам Российской Федерации:

Если по оценке бизнеса, недвижимости, машин и оборудования имеется достаточно много специальной литературы, учебников и учебных пособий, то по оценке интеллектуальной собственности именно по тому, как оценивать, как считать этой литературы в стране издано очень мало. Преимущественно в представленном учебнике акцентируются вопросы оценки промышленной интеллектуальной собственности.

В основном это объекты, защищаемые патентными правами изобретения, полезные модели, промышленные образцы. В то же время одна из глав посвящена оценке так называемых средств индивидуализации коммерческие обозначения, бренды, товарные знаки и т.

Интеллектуальная собственность в мировой экономике знаний. Монография представляет собой фундаментальный научный труд, в котором интеллектуальная собственность рассматривается не в ее традиционном понимании с позиций категорий права, а в качестве сформировавшегося в ходе исторического развития и получившего самостоятельное значение нового сектора мировой экономики - мирового рынка интеллектуальной собственности.

Под его воздействием мировая экономика XXI столетия все более переходит в качественно новое состояние - мировую экономику, основанную на знаниях. В работе рассматриваются теоретические и методологические основы формирования мирового рынка интеллектуальной собственности, современное состояние и тенденции развития международного рынка лицензий. Показано, что вопросы управления интеллектуальной собственностью становятся одной из глобальных проблем мировой экономики.

Рассмотрены специфика маркетингового обслуживания на мировом рынке интеллектуальной собственности, ее роль и место в международной конкуренции, организация и средства управления интеллектуальной собственностью на разных уровнях мирового хозяйства, деятельность патентно-лицензионных служб в различных корпоративных структурах. Проблемы и методики зарубежный и отечественный опыт. В монографии систематизируются основные понятия: Основы экспертной деятельности Понятия "эксперт" и "экспертиза" широко вошли в массовое сознание людей и, отразившись в нем, стали влиять на профессиональную деятельность в тех случаях, когда надо принимать решения, потенциально или действительно имеющие правовые юридические последствия.

Экспертиза базируется не только на профессиональных, но и на экспертных знаниях. Для того чтобы обладать правовым статусом эксперта, необходимо пройти обучение, стажировку и квалификационную аттестацию.

Смотри также

Для того чтобы использовать экспертизу, необходимо знать ее основные свойства, а кроме того, весь спектр инструментов института экспертизы.

Правовые, организационные и научно-методические основы Рассмотрены важнейшие особенности судебно-оценочной экспертизы не только как нового рода судебно-экономической экспертизы, но и как новой общественно значимой профессии. Раскрыты особенности предмета данного рода экспертизы на уровне объектов, субъектов, задач и методов ее проведения. Показан синтетический характер научного фундамента судебно-оценочной экспертизы и ее связь с процессами рыночных реформ.

Даны рекомендации по практическому проведению экспертиз. Описан имеющийся опыт переподготовки кадров судебных экспертов-оценщиков. Для практикующих экспертов-оценщиков, студентов, аспирантов, преподавателей и научных работников, проявляющих интерес к судебным экспертизам.

Измерение качества промышленной продукции Изложены принципы и общая теория квалиметрии - науки об измерении и количественной оценке качества объектов. Рассмотрены методы и средства квалиметрии. Представлена типовая номенклатура показателей качествообразующих свойств технических изделий.

Удивительно, но факт! Что будет нас согревать, когда кончится нефть?

Описаны процедуры процесса технологии квалиметрического оценивания качества промышленной продукции. Учебник для вузов Рассмотрены специфика и особое значение квалиметрии промышленной продукции, основная ее схема и современная терминология, построение дерева свойств составление описания ситуации оценивания, действия при построении дерева свойств, составление более полного перечня показателей для продукции, выпускаемой в ассортименте.

Руководство предназначено для специалистов в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, разработчиков технических и технологических систем в строительных объектах, организаторов торгов по отбору претендентов на участие в исполнении договоров строительного подряда. Определение стоимости создания произведений изобразительного искусства Издание предназначено для составления сметной документации и оценки стоимости создания произведений изобразительного искусства на территории Российской Федерации.

В пособии рассматриваются направления оценки стоимости недвижимого имущества, в том числе земельных и лесных участков, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, машин и оборудования. Пособие содержит диск с примерами отчетов об оценке по указанным видам активов. Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации бизнеса Книга представляет собой дополненное и переработанное издание двух ранее опубликованных автором исследований: Методика выявления и оценки "скрытых" активов и Методика выявления и оценки "мнимых" активов.

Методика будет интересна практикующим оценщикам, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических специальностей: Вопросы стоимости Questions of Value Цель этой книги - дать практическое руководство по оценке и анализу стоимости. В сборнике представлены мнения экспертов по различным аспектам обсуждаемых проблем, в частности объясняется, где пределы традиционной бухгалтерии, почему имеется столько различий в способах определения стоимости компаний и как использовать методы учета на основе оценки стоимости.

Оценка стоимости интеллектуального капитала предприятия Предлагаемая монография дает развернутое понятие оценки стоимости интеллектуального капитала предприятия.

Издание предназначено для студентов специальности "менеджмент", преподавателей и всех интересующихся исследованиями в области интеллектуального капитала предприятия. От стоимости к ценности Real Estate Appraisal: From Value to Worth В настоящей книге предложен новый подход к оценке имущества, базирующийся на исследовании механизма ценообразования в меняющихся условиях.

В этой книге развивается понятие ценообразующего механизма по отношению к имуществу; рассматриваются практические вопросы сравнения и действительные проблемы применения теории оценки стоимости; исследуются расчетные методики, в том числе расчеты социальной и природоохранной ценности, игнорируемые в других книгах. Как измерить все, что угодно. Оценка стоимости нематериального в бизнесе How to Measure Anything В результате убежденности в невозможности измерения таких "нематериальных активов", как качество, отношение к делу, удовлетворенность клиентов, бренд и т.

Практические примеры оценки стоимости технологий Technology Valution Soluations Ф.

Удивительно, но факт! Принцип экономической величины предусматривает существование определенного размера земли, необходимого для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении.

Питер Боер продолжает развивать свои идеи, которые изложил в книге "Оценка стоимости технологий: В настоящем издании он щедро делится с читателями более чем тридцатилетним опытом работы на стыке науки и бизнеса, иллюстрируя теоретические разработки примерами конкретных ситуаций из своей профессиональной жизни. Правовые, теоретические и математические основы. Учебное пособие "Оценочная деятельность" впервые аккумулирует в трех книгах как общие вопросы, так и методологию оценки стоимости различных объектов: В первой книге приведены вопросы правового регулирования оценочной деятельности, теоретические основы и математические методы оценки.

Настоящее руководство имеет толковательный характер и направлено на то, чтобы простым и доступным языком, используя конкретные факты и примеры, раскрыть логику МСФО и подходы к их практическому применению.

Using Integrated Cost Systems to Drive Profitability and Performance Дифференцированный учет издержек предоставляет руководителям компаний возможность принимать обоснованные управленческие решения, направленные на усовершенствование процессов, повышение результативности, улучшение качества и ускорение выполнения клиентских заказов.

Отдельные главы посвящены оценке эксклюзивных и антикварных изделий. Даются рекомендации по составлению отчета оценки и приводится методика оценки для различных категорий украшений. Например, местные органы власти могут сдерживать рост рынка или уровня арендной платы, вносить изменения в механизм рынка многими другими способами. Если на рынке существует избыток предложения или недостаток спроса, то уровни цен и арендной платы снижаются. В краткосрочном плане предложение недвижимости относительно неэластично.

Это означает, что для увеличения предложения требуется планирование на долгосрочный период: Так же трудно уменьшить предложение недвижимости. Если было создано слишком много объектов одного конкретного типа, то уровень загрузки будет оставаться низким на протяжении продолжительного периода времени. Это создает прекрасную возможность для охотников поторговаться, поскольку цены остаются низкими или даже падают. Противоположное давление на цены имеет место, когда недостаточно предложение или высок спрос.

Спрос обычно более изменчив, чем предложение.

Акции сегодня

Он легче реагирует на изменения в ценах. Изменения объема денежной массы, процентных ставок, всплески эмоциональных предположений, страх и другие факторы могут влиять на характер спроса в любое заданное время.

Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена обычно отражает стоимость затраты производства. Если рыночные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться все новые объекты недвижимости до тех пор, пока не наступит равновесие.

Удивительно, но факт! Составление договора на оценку.

Если рыночные цены ниже, новое строительство замедлится или вообще остановится до момента повышения спроса в связи с ростом рыночных цен. Обострение конкуренции приведет к росту предложения данного вида недвижимости в районе.

Если спрос при этом не возрастает, то средний чистый доход от всей недвижимости данного вида будет снижаться. Если конкуренция чрезмерна, прибыли могут опуститься ниже нормальных или в некоторых случаях вообще исчезнут. Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.

О книге "Оценка стоимости недвижимости"

Этот принцип важен для аналитика, пытающегося оценить стоимость потока доходов, превышающих рыночную норму. Если получение сверхприбыли не связано с долгосрочной арендой или какой-либо другой причиной, поток дохода должен рассматриваться с осторожностью.

В основном аналитик может воспользоваться одним из двух подходов. Во-первых, избыточная прибыль может быть отделена от нормальной прибыли и рассмотрена как отдельный поток доходов.

Удивительно, но факт! Это не значит, что все дома должны быть построены в одном архитектурном стиле.

Одни предприятия открываются, другие — закрываются. Характер использования земли изменяется под влиянием государства и частного сектора.

Колеблются объем денежной массы и процентные ставки. Экономические условия открывают новые возможности. Международные события влияют на стоимость сырьевых товаров. Новая технология и социальное поведение создают новый спрос на недвижимость. Демографическое развитие порождает потребности в различных видах жилья.

Человеческие устремления и вкусы претерпевают изменения. Среда расположения объекта проходит через фазы роста, зрелости, упадка и обновления.

Все эти факторы и многие другие могут менять полезность недвижимости в данном месте. Аналитики должны отслеживать события, которые с большой долей вероятности повлияют на недвижимость.

Условия, существовавшие в прошлом, необязательно сохранятся в будущем. Чтобы правильно оценить стоимость будущих доходов от объекта недвижимости, необходимо тщательно выверять базовые предположения относительно будущей выручки и затрат. Поскольку события и условия постоянно меняются, оценщики придерживаются профессионального стандарта — производят оценку на конкретную установленную дату. Четвертая группа принципов оценки ЛНЭИ означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

Именно этот вариант применяется для оценки стоимости недвижимости. Оценщик делает поправку на потери при сборе платежей, анализируя ретроспективную информацию по конкретному объекту с последующим прогнозированием данной динамики и таким образом может определить вариант, приносящий максимально возможный доход от земельного участка независимо от того, застроен участок или нет и какие строения находятся на нем на дату проведения оценки.

ЛНЭИ определяется как использование недвижимости, которое: ЛНЭИ рассматривается в два этапа: Если участок свободен от строений, то определяется, какой объект наиболее эффективно построить с учетом правовых, градостроительных, экологических и иных ограничений, а также с учетом перспектив развития района.

ЛНЭИ может развиваться с течением времени под влиянием рыночных стандартов и внешних изменений. Если недавно около земельного участка пролегла автострада, то его наилучшим использованием может стать строительство заправочной станции, пункта быстрого питания или автосервиса.

Аннотация к книге "Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие"

На практике принцип ЛНЭИ является исходной предпосылкой, на которой основывается выбор конкретного вида оцениваемой стоимости недвижимости и строится заключение об ее величине. Существующие сегодня в России административные ограничения и зонирование часто не отражают требований развивающегося рынка недвижимости, и поэтому фактическое использование земельного участка с улучшениями часто не соответствует наилучшему варианту.

Все вышеперечисленные принципы оценки недвижимости тесно взаимосвязаны и в зависимости от вида и специфики оцениваемого объекта, от используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Эти принципы представляют собой теоретическую основу оценки стоимости объектов недвижимости. На них базируются три фундаментальных подхода к оценке недвижимости — доходный, сравнительный и затратный. Основные этапы процесса оценки недвижимости Проведение оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика — от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Постановка задания на оценку. Установление оцениваемых имущественных прав. Составление плана и договора на проведение оценки. График работ по оценке. Затраты на проведение оценки. Денежное вознаграждение за проведение оценки. Составление договора на оценку. Сбор и анализ информации. Осмотр объекта и прилегающей территории.

Юридическое описание объекта недвижимости. Физические характеристики и местоположение.

Проверка достоверности собранной информации. Анализ и обработка информации. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. Анализ земельного участка как условно свободного. Анализ земельного участка с улучшениями. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.

Скачать книгу

Оценка стоимости на основе доходного подхода. Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.

Удивительно, но факт! Учебное пособие "Оценочная деятельность" впервые аккумулирует в трех книгах как общие вопросы, так и методологию оценки стоимости различных объектов:

Оценка стоимости на основе затратного подхода. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.

Проверка полученных данных о величине стоимости. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации. Выведение итоговой величины стоимости. Составление отчета об оценке. Постановка задания на оценку является начальным этапом, на котором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете.

Наиболее важные компоненты задания на оценку включают: Идентификация объекта недвижимости включает описание таких характеристик, как адрес, полное юридическое описание, точное местонахождение и границы недвижимости.



Читайте также:

  • Какие документы нужно на оформление наследства