Главная | Обращение взыскания на долю в общем долевом имуществе

Обращение взыскания на долю в общем долевом имуществе


В соответствии со ст. Поскольку иной порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе не предусмотрен законом, и если он не установлен договором, то кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе требовать обращения взыскания на его долю в общем имуществе только в судебном порядке. Выдел доли в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности долевой или совместной с целью обращения на нее взыскания, подчиняется, как указывалось выше, общим нормам о разделе общего имущества и выделе доли.

Отсюда должен быть сделан вывод, что иск кредитора о выделе доли должника - участника общей собственности должен быть предъявлен не только к должнику, но и к остальным сособственникам.

Обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику на праве общей собственности

Ответчиками по иску следует признать всех сособственников, включая должника. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

При обращении взыскания на имущество доля в праве общей долевой собственности, а также право на общее имущество в праве общей совместной собственности могут входить в имущественную массу, и кредитор вправе требовать удовлетворения своих требований и за счет этого имущества.

Реализации данного права и посвящена комментируемая статья.

Необходимо учитывать, что название статьи несколько уже, чем ее содержание, поскольку в содержании речь идет об обращении взыскания на имущество, принадлежащее должнику как на праве общей долевой, так и на праве общей совместной собственности, в то время как режим общей совместной собственности не предполагает деления на доли, которые упоминаются в названии статьи.

Нормы настоящей статьи были известны еще дореволюционному законодательству. Статья Устава гражданского судопроизводства предусматривала, что если взыскание обращается на имущество, принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности, то имущество это подвергается описи в целом составе, но с публичного торга продается лишь право должника на его долю, без предварительного выдела оной, причем покупщик, приобретший эту долю, становится совладельцем вместо должника.

Положения о применении норм настоящей статьи содержатся и в других статьях ГК РФ, а также в иных нормативных правовых актах. Так, например, в соответствии со ст. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст.

Одной из проблем является определение цены доли как соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Еще по теме 3. Обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности:

В судебной практике существуют разные подходы. В частности, при определении стоимости доли по договору простого товарищества ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 18 мая г. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Право на выкуп доли по требованию кредиторов одного из участников, хотя и предусматривает определенные преимущества участников общей собственности, не является преимущественным правом покупки. При нарушении порядка обращения взыскания, предусмотренного комментируемой статьей, в частности обязательного предъявления требования о выделе доли, предложения другим участникам общей собственности приобрести долю в праве и др.

11.3. Обращение взыскания на долю в совместной собственности

При нарушении правил проведения публичных торгов в соответствии со ст. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Положения комментируемой статьи применяются и при обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на недвижимое ипотека.

При обращении по требованию залогодержателя взыскания на долю при ее продаже также применяются правила ст. Если обратить внимание, то можно заметить, что в указанной выше норме речь идет о жилом помещении, но не о доле в праве общей собственности на него.

Удивительно, но факт! Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.

Однако если исходить из того, что на долю распространяется правовой режим недвижимого имущества, то и при обращении взыскания на нее должен соблюдаться иммунитет, заложенный в ст. Единственная поправка, которую мы сделаем, касается фактора владения.

Обычно суды смотрят на абзац 1 ч.

Удивительно, но факт! Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства ст.

В случае общей долевой собственности необходимо смотреть на то, владеет ли сособственник частью имущества, соответствующей доле, или нет. Если должник-сособственник не владеет имуществом и не способен им завладеть, например доля незначительна, обращение взыскания возможно, пусть даже это единственный объект права собственности, ведь в конечном итоге ст. В пользу данного вывода свидетельствует и содержание самой нормы, в которой говорится о "проживающих" собственниках и "пригодности помещения для проживания".

Обычно взыскание обращается на денежные средства, потом на движимые вещи и только после этого - на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Так, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Что касается доли в праве общей собственности, то законодатель пошел еще дальше. На нее взыскание обращается в самую последнюю очередь. Инициатором процедуры обращения взыскания является кредитор или судебный пристав-исполнитель. Сначала предъявляется требование о выделе доли в натуре.

Удивительно, но факт! Однако правоотношения общей совместной собственности, установленные в тот период, сохраняются до сих пор.

Порядок обращения взыскания на право долевой собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Комментарий к Ст. 255 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поиск доли в общей собственности В общедолевой собственности может находиться любое имущество, однако чаще всего судебный пристав-исполнитель сталкивается с правом должника в долевой собственности в недвижимом имуществе. В соответствии со ст.

Поэтому для установления факта принадлежности доли в праве общедолевой собственности необходимо направить запрос в Росреестр. Арест доли в общей собственности При наличии ответа или правоустанавливающих документов о том, что у должника имеется доля в недвижимом имуществе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на долю в общем имуществе в котором так и указывается, например: Акт описи имущества при аресте права совместной собственности на недвижимое имущество может не составляться, так как арест исполняется регистрирующим органом ч.

Рекомендуем к прочтению! дают ли ипотеку на вторичное жильё

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец - взыскатель Залилова В. Ответчик - должник Шелунцов К. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца, Залиловой В.

Удивительно, но факт! Если остальные участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов ч.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда На основании постановлений судебного пристава - исполнителя До настоящего времени требования исполнительного документа ответчиками не исполнены, из взысканной суммы Шелунцовой Н. В ходе рассмотрения дела Шелунцовым К. Из материалов дела следует, что ответчик Шелунцов К.

Вопрос-ответ

Причем на долю в общем имуществе может быть обращено взыскание только при недостаточности у сособственника другого имущества ст. Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства ст. Собственностью каждого из супругов, состоящих в браке, являются вещи индивидуального пользования одежда, обувь и т.

Собственностью каждого из супругов также является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Удивительно, но факт! Имеется в виду, что из всего вышесказанного вытекает еще одно немаловажное обстоятельство:

Итак, если у должника отсутствует имущество, то судебный пристав-исполнитель направляет запросы в отношении супруга должника, запрос должнику о предоставлении свидетельства о регистрации брака запрос может быть направлен в соответствующий орган загса , а также просит предоставить супруга должника имущество, нажитое во время брака, за исключением имущества, полученного в дар или в порядке наследования. Судебному приставу-исполнителю необходимо выяснить, состоит ли должник в браке если состоит, то определить дату вступления в брак и имеется ли у супруга должника имущество если имеется, то установить период и основания приобретения.

К примеру, взыскание по финансовой задолженности одного из супругов будет распространяться только на имущество данного супруга, а при недостатке такого имущества для удовлетворения требований кредитор имеет право потребовать выдела доли из имущества, которое находится в совместной собственности супругов.

Удивительно, но факт! Процессуальный порядок реализации предлагаемых последствий представляется следующим.

Стоит отметить, что при требовании кредитора о взыскании материальных ценностей должника действует правило об установлении долей супругов, то есть перехода совместной собственности в режим общей долевой.

Кредитор защищен законом от возможных неправомерных действий со стороны должника.



Читайте также:

  • 3-ндфл при ипотеке документы