Главная | Как взять ипотеку под новостройку

Как взять ипотеку под новостройку


При изменении процентной ставки осуществляется перерасчет срока кредита, ежемесячный платеж остается неизменным.

Рекомендуем к прочтению! работа банк пермь ипотека

Обеспечение и страхование — на стандартных для ипотечного продукта условиях: Процентная ставка Переменная ставка меняется четыре раза в год: Минимальные проценты будут платить заемщики, оформившие личное страхование и подтвердившие доход по справке 2-НДФЛ или налоговой декларацией. Кто может получить ипотеку с минимальной ставкой Требования к заемщику: Количество заемщиков созаемщиков по договору — не более 4-х. В качестве подтверждающих документов принимаются справка по форме 2-НДФЛ и копия трудовой.

Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам.

1. Выберите банк

Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости. Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком.

Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет.

Удивительно, но факт! Обеспечение и страхование — на стандартных для ипотечного продукта условиях:

Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика. Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются: Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья.

Ипотека от 6,45% по программе АИЖК

Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя.

Удивительно, но факт! В принципе, заемщик может и сначала выбрать кредитное учреждение, а уже потом определяться с застройщиком.

При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства. Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.

Удивительно, но факт! Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

Ипотека по переуступке цессия , как правило, имеет более высокий процент так как государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки.

Удивительно, но факт! Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов.

Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

Выберите банк Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия — например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Это также является обязательной тратой.

Удивительно, но факт! Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости.

Процедура оформления ипотечного договора в банке абсолютно бесплатна, так как оформляется в интересах кредитной организации. Покупатель освобожден от подобных выплат.

Особенности покупки

Сроки процедуры Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней. Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.

Сроки могут варьироваться в зависимости от определенной ситуации. Например, если ипотечный договор заключен, однако недвижимость еще не сдана, соглашение между застройщиком и покупателям на бронирование будет действовать еще несколько месяцев, то по соглашению с покупателем, банк перечисляет стоимость недвижимости по факту истечения соглашение на бронирования, чтобы как можно ближе приблизить сроки сдачи объекта.

В какое время лучше приобретать?

Вот и все основные этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку. На этапе строительства вы можете рассмотреть различные проекты и выбрать наиболее подходящий.

Какие существуют риски при покупке в ипотеку строящегося жилья? Предугадать невозможно, сможет ли застройщик сдать новостройку в планируемые сроки или нет.

Как оформить ипотеку в новостройке

Перед выбором той или иной новостройки тщательно изучите историю сдачи других объектов застройщика. Аккредитация застройщика в банке или в сразу нескольких банках служит определенной гарантией того, что стройка не будет заморожена на неопределенный срок в связи с банкротством. Отлично, если строительство застраховано. Вводные данные действительны для большинства банков: Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя: Выберем ЖК и застройщика.

При выборе застройщика я руководствовалась следющими параметрами: В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков.

Удивительно, но факт! Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала - в предыдущем посте.



Читайте также:

  • Условия ипотеки в дельтакредит банке
  • Субъективная сторона мошенничества ст 159 ук рф
  • Вопросы по поводу ипотеки
  • Отсрочка по ипотеки втб 24