Главная | Как при разводе делится квартира в ипотеке

Как при разводе делится квартира в ипотеке


Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности. Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ. Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным.

При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет. Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Порядок оформления раздела имущества в ипотеке С чего начать? Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку например, Сбербанк , который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк. Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости.

Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат. Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.

Удивительно, но факт! В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики.

Оптимальные варианты раздела

Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.

Второй способ — самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой.

Квартиру с разрешения банка она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.

Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Купили квартиру по военной ипотеки. Так же сестра взяла кредит на ремонт, но выплачивает его супруг ее, она только месяц назад вышла из декрета.

С дочкой прописаны там. Сейчас она собралась разводиться. Возможно ли делить квартиру разделить или без вариантов? Скорее всего, квартиру разделить не удастся. Не знаю, составлялся ли Вашей сестрой и её мужем брачный контракт, но зачастую при военной ипотеке он должен был быть заключён. Даже если брачный договор не составлялся, военная ипотека предполагает принадлежность квартиры только военнослужащему единолично, поскольку деньги принадлежат Министерству Обороны РФ.

Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет.

У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.

Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе квартире себе, детям и мужу.

Навигация по записям

После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю. Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. Первый взнос — личные деньги супруга есть дарственная от родителей. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры?

Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо Ординарцев Роман Здравствуйте, Оксана!

Удивительно, но факт! Его подписывают в любое время до расторжения брака:

Квартира считается совместной собственностью. Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств. Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги.

Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом. В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора. Здесь важна и Ваша позиция.

При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому , суд примет Вашу позицию с большей вероятностью. Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка.

Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации. Приобрел квартиру в ипотеку до брака.

Удивительно, но факт! Ситуация, когда необходим раздел квартиры, которая находится в ипотеке, при этом, у семьи есть ребёнок.

Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг? Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж.

Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью.

Удивительно, но факт! Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть.

Однако часть денежных средств за кредит, полученный на квартиру внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.

Удивительно, но факт! Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту.

В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать.

Банк всегда рядом

Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка. После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты. Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.

От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т.

Удивительно, но факт! Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков.

Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры? Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода. Если между супругами заключено соглашение Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.

Раздел ипотеки с участием суда и банка Если достичь соглашения невозможно — один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры — попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора банковского учреждения , как правило, и не будет возражений, поскольку его права — не нарушаются залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака. Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики? После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

Необходимо учесть вот еще что: Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов муж и жена — созаемщики , разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов: Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную общую ответственность по кредиту на долевую раздельную ответственность каждого из них по выплате своей части долга.

Это правило часто приводит к конфликтам. Суммы выплат могут достигать внушительных цифр, и не все имеют возможность произвести компенсацию.

По соглашению сторон вместо денег владелец может передать материальные ценности на эквивалентную стоимость. Сложнее обстоит ситуация, если плательщик выделил жене или детям долю в жилье.

Иногда такую процедуру произвести можно с разрешения банка — например, в случае необходимости заключения брачного договора. Супруг становится основным заемщиком, и раздел имущества происходит на тех же основаниях, как будто квартира была куплена во время брака, при этом неважно, сколько средств было погашено первым заемщиком самостоятельно. Если ипотека взята во время брака В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — то есть банк.

Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий. Итак, возможны такие варианты раздела: Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком. Сделать это практически невозможно. Поэтому в реальности часто оказывается так, что в квартире остаётся один родитель с детьми, а второй должен подыскивать себе другое место для жизни. Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом возможен по нескольким сценариям, в зависимости от того, на кого изначально был оформлен договор.

Согласно законодательству, если при покупке квартиры используются средства маткапитала, дети должны быть полноправными собственниками - у каждого ребенка должна быть равная доля. И тут возможны сразу два варианта. В этом случае полноправными собственниками жилья являются дети, родителям там делить нечего. Поэтому один из супругов остаётся проживать в квартире с детьми, другой уходит. При этом ипотечные платежи им приходят в равных долях, потому что оба родителя являются полноправными опекунами своих детей.

В этом случае каждому из членов семьи приходится по доле в квартире. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов.

В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Многие неверно считают, что если заемщик вступил в брак, то банк выполняет перерасчет платежа в связи с появлением у заемщика супруга. Это совершенно не так. Банком не осуществляется никаких перерасчетов и долг погашается в таком же размере, что и до вступления в брак.

Удивительно, но факт! Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий.

О чем еще спорить после этого? Ипотечный кредит был оформлен, к примеру, на мужа и он является хозяином квартиры, и при разводе все возвращается на свое место. Поверьте, еще есть что. Если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а оплата производится во время него, тогда в случае расторжения брачного союза, второй супруг может претендовать на долю платежей, совершенных им во время брака или на определенную часть недвижимости, равной той сумме, потому что расходы осуществлялись из общего бюджета.

Супруги имеют одинаковые права на общее имущество. При вступлении в брак обязательно необходимо оповестить об этом банк, и второй супруг будет утвержден поручителем. Образуется солидарная ответственность по кредиту. Но если супруг-заемщик захочет остаться единственным хозяином квартиры и заемщиком, то при заключении брака необходимо будет заключить соглашение о разделении имущества или брачный контракт, в котором указать такие условия, что второй супруг не претендует на квартиру.



Читайте также:

  • Образец заявления о возбуждении уголовного дела по факту хищения