Главная | Как не переплачивать проценты по ипотеке

Как не переплачивать проценты по ипотеке


Цены на недвижимость постоянно растут, причем намного быстрее официальной инфляции или доходов населения. Так стоит ли брать ипотеку? В последнее время конечно рост цен на недвижимость несколько замедлился. Но это связано с кризисом.

Пройдет пару лет и цены на жилье снова пойдут в гору, причем еще быстрее чем раньше.

Зачем такие сложности

А теперь немного теории…. Как вы знаете или не знаете существуют дифференцированные и аннуитетные платежи.

Удивительно, но факт! Что не следует делать Любому заемщику следует избегать следующих действий, способных нанести вред его финансовому положению и взаимоотношениям с банком-кредитором:

Дифференцированные — неравномерные платежи по кредиту. С каждым месяцем он уменьшается и в конце срока представляет собой смешную сумму в размере тысяч ежемесячный выплат.

Недостатком является очень и очень большие ежемесячные платежи в начале срока. Особенно существенны они для ипотеки, когда сумма кредита составляет от миллиона рублей. Необязательно надолго, можно даже на выходные или на время отпуска.

Получите налоговый вычет и погасите им часть кредита При покупке жилья вы имеете право на получение налоговых вычетов: Допустим, квартира стоит 6 млн рублей, а покупает её пара в общую или долевую собственность.

Удивительно, но факт! Нужно учитывать, что одновременно с повышением общего уровня цен, растет и уровень доходов населения.

В таком случае каждый может получить вычетов на сумму до рублей. То есть на двоих это 1,3 млн руб. Правда, здесь действует определённое ограничение: Использование материнского капитала Целевое назначение материнского капитала — улучшение жилищных условий. Понадобится взять справку в Пенсионном фонде.

Погашаем кредит собственными силами: выбираем оптимальный способ

В ней укажут, что средства ещё не успели потратить. После этого их можно направлять на досрочное погашение ипотечного кредита. Стоит отметить, что во многих банках-кредиторах имеются специальные программы для обладателей материнского капитала. Рефинансирование кредита Во многих банках заёмщикам предлагают рефинансировать кредит.

При рефинансировании заключается ещё один кредитный договор, но уже на других условиях.

Удивительно, но факт! Чаще всего банки не занимаются рефинансированием собственных кредитов, но воспользоваться данным продуктом можно через другую кредитную организацию.

Это бывает выгодно в тех случаях, когда условия в результате становятся более выгодными. Рефинансировать ипотечный кредит можно не только в том банке, где он был взят, но и в другом. Тогда залоговое имущество переходит к последнему кредитору.

Удивительно, но факт! Заемщики, которые взяли кредит в рамках рефинансирования ранее полученных займов.

Таким образом, ипотечный договор просто перекупается другим банком. Остановимся на схеме рефинансирования. В новом банке понадобится собрать комплект документов, практически такой же, как и при заключении первого договора ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Поддержка от государства Накаленная финансовая обстановка в стране особенно остро стоит вопрос о качестве исполнения заемщиками своих кредитных обязательств.

Надо написать заявление, в котором будет отражено желание заёмщика выплатить остаток долга. Его передают в первый банк. Потом надо получить согласие банка на досрочное погашение кредита.

Как быстро погасить ипотеку

Когда согласие первого банка есть, его понадобится передать во второй банк. Там заключат новый договор, выдадут деньги. Ипотечный кредит полностью выплачивается в первом банке. С недвижимости снимается залог.

Особенно актуальна она будет в ситуации финансовых проблем в семье заемщика. Что не следует делать Любому заемщику следует избегать следующих действий, способных нанести вред его финансовому положению и взаимоотношениям с банком-кредитором: Следованием таким простым рекомендациям позволит избежать возможных ошибок при желании быстрее погасить ипотеку.

Сообщить об опечатке

Что следует делать Для того, чтобы как можно быстрее рассчитаться с кредитором по ипотечному кредиту, рекомендуется делать следующее: Искать новые источники дополнительного заработка получение дополнительного дохода может быть, как стихийным, сезонным, так и постоянным. Постоянно держать руку на пульсе и быть в курсе последних новостей в сфере ипотеки это касается изменений в законодательстве, новых программ и условий в различных банках, продления программ господдержки или их ликвидации.

Сократить ненужные расходы и заняться экономией семейного бюджета в разумных пределах лучше лишить себя некоторых излишеств на некоторое время и погасить досрочно задолженность, чем переплатить существенную сумму банку. При высвобождении лишних денег сразу направлять ее на гашение кредита. Банку, безусловно, выгодно, чтобы клиент платил стабильно весь срок кредитования.

В этом случае сумма процентов будет максимальной. Банк получит хорошую прибыль, заемщик — огромную переплату.

Поэтому лучше пытаться изыскивать возможные способы закрыть долг досрочно и существенно снизить итоговую стоимость займа. Ипотека быстро закрывается при планомерном досрочном погашении задолженности, но в погоне за избавлением от долга не следует забывать о разумности. Жизнь непредсказуема, если вдруг срочно понадобится крупная сумма, взять ее будет неоткуда.

Подводные камни. Гасим ипотеку досрочно правильно

В данном случае лучше всего направить денежные средства на оформление депозитного вклада. При выборе депозита с ежемесячной выплатой процентов, деньги будут работать на вас: Когда лучше гасить ипотеку досрочно Общеизвестно, что ипотечные займы долгосрочные.

Удивительно, но факт! Банк предоставил график погашения кредита.

Заемщики, которые взяли кредит в рамках рефинансирования ранее полученных займов. Родители, а также опекуны, попечители и др. Пенсионеры имеют право учесть доходы за 3 года до года выхода на пенсию. Кому льгота не положена: Заемщикам, которые приобрели жилье или земельные участки за счет своих работодателей или других третьих лиц, а также за счет материнского капитала и государственных субсидий.

Удивительно, но факт! Человек, выплачивая кредит раньше, уменьшит лишь срок, но не переплату.

Тем, кто купил жилье у близких родственников. Налоговый кодекс называет таких лиц взаимозависимыми. К ним относят супругов, детей, родителей, братьев, сестер, опекунов и подопечных. Заемщикам, которые ранее уже получали возмещение подоходного налога за уплаченные проценты.

Что лучше сокращать

Заемщикам, которые подали документы по двум и более объектам недвижимости. Тем, кто не получает официальную зарплату. По закону граждане РФ могут без препятствий выплатить полностью или частично ипотечные займы.

Для этого необходимо уведомить банк или другое финансовое учреждение в установленный срок. Заемщик также должен обязательно учитывать условия договора, заключенного с кредитором. В нем прописываются все нюансы преждевременного возврата заемных средств: Кредитный договор может вовсе не включать условия досрочного погашения займа.



Читайте также:

  • Анкета для загранпаспорта нового образца