Главная | Как делить квартиру по ипотеке после развода

Как делить квартиру по ипотеке после развода


Как продать квартиру в ипотеке? Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Ипотека после развода — как делить квартиру?

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Что делать, если бывший супруг отказывается платить? Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту. То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака. При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем. Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение банка. При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях. Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом: Через органы ЗАГС минуя суд , если нет спора об имуществе ст.

Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартире. Во втором — определять доли через суд, в порядке искового производства.

При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют. Если квартира в ипотеке и есть дети При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет — договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно. При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному с учетом интересов детей.

Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка.

Удивительно, но факт! Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр.

Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

Это слово «Развод»!

Как делится квартира, если она куплена до брака Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака.

Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. Но в этом вопросе существуют несколько моментов: Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга личные , при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной вследствие ее значительных улучшений ; Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора даже если куплена до брака одним из супругов ; Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного; Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода — процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае.

Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста. Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья.

По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов — это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество — жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Как делить ипотеку при разводе? Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.

Ипотека после развода — как делить квартиру? Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Удивительно, но факт! В квартире прописаны мы и наши дети.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке: Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.

Квартира, купленная в браке Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Удивительно, но факт! То же правило относится и к долгам.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики.

Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.

Второй способ — самый распространенный.

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования.

И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений — все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества. А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? Теоретические основы развода с ипотекой На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Правовое регулирование

Раздел квартиры в ипотечном кредите Согласно положениям гражданского законодательства статьи ГК РФ , совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности.

Это же положение утверждается семейным законодательством пункт 1 статьи 33 СК РФ. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов. Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ — если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому.

Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению — путем соглашения пункт 2 статьи 38 СК РФ. Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены. Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита. Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности.

Это связано с тем, что банку выгоднее как можно быстрее продать жилье. При разводе с детьми Если имеются несовершеннолетние дети, то большая доля собственности достается тому, с кем они будут проживать. Именно по этому правилу и производится раздел ипотеки.

Удивительно, но факт! Если же свести все к займу, то Вы выгадаете, потому что это расценивается как долг и Вы с супругом должны будете вернуть его маме.

Если квартира, приобретенная за счет жилищного займа, выставлена на продажу, то из нее нужно срочно выписать детей. Иначе к родителям обязательно придут представители органов опеки.

Кроме того, они могут поставить вопрос о лишении родительских прав, так как ребенку не предоставлены нормальные условия для проживания. Доли в жилье, которое делится, могут быть неравнозначными. Зависит это от следующих моментов: В Вашем случае составление брачного договора — наилучший выход. Признать его ничтожным весьма проблематично. Приобрели в браке квартиру в ипотеку, используя для первоначального взноса средства от продажи моего "добрачного" жилья.

Сейчас уже три года в разводе, бывший муж продолжает проживать в квартире, но ипотеку оплачиваю полностью я. Боюсь обратиться в банк на раздел платежей, банк может потребовать погасить весь кредит целиком, так как мой созаёмщик на сегодняшний день неплатежеспособный. Свою долю мне продать не хочет. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это? Во-первых, определитесь, желаете ли Вы получить всю квартиру в собственность и оплачивать ипотеку, оставить ее мужу и обязать его выплачивать самостоятельно или поделить и квартиру и долговые обязательства пополам.

Заявите свои требования в судебном иске на раздел имущества и с уже готовым решением суда обращайтесь в банк. Потому как бывший Ваш неплохо устроился: Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей. Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом.

Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права? Ординарцев Роман Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры.

Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные.

С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира в которой никто не прописан , после погашения ипотеки?

Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака. Соответственно это общая собственность.

Такие обстоятельства как оформление недвижимости на Ваше имя, больший доход, чем у супруги, львиная доля Вашего участия в погашении ипотечного кредита во внимание не принимаются. А вот то, что оставшейся долг по кредиту Вы берете на себя имеет значение, но все зависит от остатка суммы по ипотеке. То есть, если задолженность по кредиту значительная выплачена меньшая часть , принимая на себя ипотечное обязательство, Вы можете рассчитывать на единоличное право собственности на квартиру, но, вероятнее всего, жене придется отдать определенную денежную компенсацию.

Но это в том случае, если Вы будете производить раздел в судебном порядке. Если раздел имущества оформить нотариальным соглашением, то Вы вправе произвести любые вариации, в том числе и как Вы пишете.

Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом. Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта: Тогда квартира делится пополам; — погашение после брака.

Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита от того размера, который оплачен после расторжения брака Евгения Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку.

У нас есть маленький ребенок. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно.

Удивительно, но факт! Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть.

Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака. На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе. Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее.

Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого долевая собственность , так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность допустим за Вам. По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте собственно, деньгами или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства для Вас.

Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным. Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса. Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами. С супругой в разводе с года. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру.

Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу или Вам, если Вы согласитесь , так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке обеспечить соблюдение преимущественного права.

На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском. Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов на оплату кредита. Более того, в квартире появится посторонний совладелец. Вы в невыгодном положении.



Читайте также:

  • Выписка из единого государственного реестра на недвижимое имущество срок
  • Алименты на двоих детей сколько от ип